Muffa in casa: a chi spetta il risarcimento danni?

Cause della formazione di muffa negli immobili

La formazione di muffa all’interno di un edificio o un appartamento è un fenomeno che può derivare da diverse cause, ciascuna delle quali richiede una specifica analisi.

I principali motivi per cui si forma, possono derivare da:

• Problemi strutturali dell’edificio:
  • Ponti termici (aree in cui il calore si disperde più facilmente, causando condensa).
  • Isolamento termico insufficiente.
  • Infiltrazioni d’acqua da tetti, muri o fondamenta.
  • Umidità di risalita capillare.
• Fattori legati alla gestione dell’abitazione:
  • Mancanza di un adeguato ricambio d’aria.
  • Eccessiva umidità interna dovuta a comportamenti quotidiani (ad esempio asciugatura di panni all’interno, cucinare senza ventilazione adeguata).
  • Posizionamento di mobili troppo vicini alle pareti perimetrali, che impediscono una corretta circolazione dell’aria.
• Errori di progettazione e costruzione:
  • Presenza di materiali edili di scarsa qualità o inappropriati.
  • Difetti costruttivi come muri controterra non impermeabilizzati correttamente.

Un esempio pratico è rappresentato da un’abitazione in cui l’umidità relativa supera costantemente il 60% a causa della scarsa ventilazione. In queste condizioni, la formazione di muffa è inevitabile, specie nei punti più freddi delle pareti o negli angoli mal isolati.

Danni alla salute 

Oltre ai danni strutturali, la muffa rappresenta un rischio significativo per la salute. Le spore fungine possono provocare diverse problematiche, rendendo fondamentale affrontare tempestivamente il problema della muffa. Questi microrganismi, infatti, rilasciano nell’aria particelle potenzialmente dannose che possono essere inalate o entrare in contatto con la pelle, influenzando negativamente il benessere degli occupanti.

I rischi riguardano: 

• Problemi respiratori: Rinite allergica, asma e infezioni polmonari .
• Problemi dermatologici: Dermatiti da contatto ed eczemi allergici.
• Effetti sul sistema nervoso: Difficoltà di concentrazione e mal di testa ricorrenti.

Secondo il Ministero della Salute, l’esposizione prolungata alla muffa è correlata a un aumento dei sintomi respiratori, specialmente nei bambini. Per questo, è fondamentale affrontare tempestivamente il problema.

Responsabilità della formazione della muffa

La determinazione della responsabilità nei casi di muffa è essenziale per stabilire chi debba sostenere i costi per la rimozione e i danni correlati.

La giurisprudenza prevede diverse casistiche:

• Responsabilità del proprietario dell’immobile: Se la formazione di muffa è dovuta a difetti strutturali, come ponti termici o umidità di risalita, la responsabilità è generalmente attribuita al proprietario. Tuttavia, il proprietario potrebbe anche richiede il risarcimento all’impresa costruttrice. 

• Responsabilità dell’inquilino: Quando la muffa è causata da una gestione inadeguata dell’abitazione (ad esempio mancato ricambio d’aria o comportamenti che favoriscono un eccesso di umidità), l’inquilino è tenuto a farsi carico dei costi di risanamento.

• Responsabilità dell’impresa costruttrice: Nei casi in cui la muffa sia causata da difetti di costruzione, come una scarsa coibentazione o impermeabilizzazione, l’impresa costruttrice può essere ritenuta responsabile. La legge italiana prevede una garanzia decennale per gravi difetti costruttivi che compromettono la funzionalità dell’immobile. Pertanto, se la muffa deriva da tali vizi, l’acquirente può agire legalmente contro il costruttore per ottenere il risarcimento dei danni.

• Responsabilità del condominio: In edifici condominiali, se la muffa è causata da problemi nelle parti comuni, come infiltrazioni dalle facciate o dal tetto, il condominio può essere ritenuto responsabile. Ad esempio, si pensi a un caso in cui l’infiltrazione d’acqua dal tetto danneggi una parete comune e provochi la formazione di muffa negli appartamenti sottostanti. In questa situazione, il condominio, in quanto responsabile della manutenzione delle parti comuni, è tenuto a intervenire per risolvere il problema e risarcire i danni subiti dai condomini interessati.

• Responsabilità di terzi: In alcuni casi, la responsabilità può ricadere su terzi, ad esempio un vicino di casa le cui azioni o negligenze abbiano contribuito al problema (ad esempio, perdite idrauliche o infiltrazioni provenienti dalla loro proprietà).

Richiesta di risarcimento per danni da muffa

Per avviare una richiesta di risarcimento danni causati dalla muffa, è necessario seguire un processo ben strutturato. Il primo passo consiste nella raccolta di prove che documentino la presenza del problema e le sue conseguenze. Fotografie delle aree interessate, rilevazioni delle condizioni ambientali (come temperatura e umidità relativa) e testimonianze dirette possono costituire una base solida per dimostrare la situazione.

Successivamente, è importante notificare formalmente il problema al proprietario dell’immobile (nel caso di locazione), all’amministratore condominiale, a eventuali imprese assicuratrici o ad altre figure responsabili, preferibilmente tramite comunicazioni scritte che garantiscano una tracciabilità.

Una valutazione tecnica rappresenta poi il passo fondamentale. Coinvolgere un perito indipendente consente di ottenere una diagnosi approfondita delle cause della muffa e una stima accurata dei danni. La perizia danni su immobili non solo identifica le responsabilità, ma fornisce anche un supporto fondamentale per eventuali azioni legali. Se non si arriva a una soluzione concordata, il passo successivo è avviare una procedura legale, utilizzando la perizia come elemento chiave per sostenere le proprie richieste di risarcimento.

L’importanza di una perizia danni su immobili

La perizia tecnica è uno strumento fondamentale per individuare le cause della formazione di muffa e determinare le responsabilità. Questa deve essere condotta da professionisti qualificati, come gli esperti di Perizia Facile. 

Una perizia per muffa su immobili deve includere:

1. La descrizione dettagliata delle cause della muffa.
2. Eventuali responsabilità.
3. Una stima economica dei danni, sia per il ripristino delle strutture sia per eventuali danni alla salute degli occupanti.